纽约房地产委员会计划在5月晚些时候发布第一份季度位置数据分析报告——一项衡量曼哈顿写字楼实际入住率的指标。它一分钟也不会来得太早。
我们首次报道的REBNY的最新调查可能会让商业房地产的头号话题变得更加清晰。
它使用来自Placer的数据。ai研究了移动电话进出250座办公大楼的情况，这是曼哈顿库存的横截面。
今年2月的一份初步报告发现，2022年的回报率高于被无休止引用的《卡斯特重返工作晴雨表》(castle to work Barometer)所宣称的回报率，但报告没有涵盖2023年初，也没有提供太多细节。
现在，每个人都在等待更“细致”的季度数据。
尽管存在缺陷，但卡斯特尔仍不断出现在“半空”办公室的媒体报道中。
自2021年开始每周发布报告以来，该公司还没有报告该市的平均入住率达到50%——考虑到房东们观察到的入住率要高得多，人行道、地铁和餐馆也越来越拥挤，这个数字明显不足。
正如我们不止一次报道的那样，卡斯尔的样本(基于键盘敲击)只覆盖了办公市场的中低等级——a -级和b级建筑的混合，这些建筑往往有更少的员工坐在办公桌前。
那些倾向于从最糟糕的角度描绘写字楼市场的权威人士忽略了一点，即卡斯特的调查没有包括该市大多数最大的房东，其中包括SL Green、Vornado、Brookfield、Boston Properties、Related Companies、铁世门施拜尔(Tishman Speyer)和Rudin。它也不包括其用户(如摩根士丹利和摩根大通)拥有的总部大楼。
这些主要是a级资产的大型金融和律师事务所的办公室平均使用率最高。
一些大业主确实使用卡斯尔的安全系统来提供数据，但不是在他们最重要的建筑上，比如德斯特的布莱恩公园一号和帝国房地产信托公司的帝国大厦。
纽约市合作伙伴组织(Partnership for New York City)利用租户CEO的数据进行的更可信的调查发现，52%的员工在自己的办公室工作。但其最新的报告是1月份的。
该组织每三到四个月更新一次数据，但该组织主席凯瑟琳·怀尔德表示:“形势在不断变化，雇主们厌倦了调查。”
她说，她将“测试”人们对未来报告的“胃口”，“没有广泛参与”，这些报告就不会好。
